• 买房子要交哪些税

  • 时间:2016-06-16 来源:请问怎么领红包网 点击: 277

  财政部发布消息,宣布自2016年2月22日起调整房产交易契税和营业税,政策一出来,请问怎么领红包网收到很多网友提问,比如新政实施前购买的房子还没有缴纳税费,是否按照新政执行,新政实施后买方跟卖方分别要交哪些税费等等。请问怎么领红包网小编为大家解答这些问题。

  


  有购房者以为,只要交购房款就万事大吉,等办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、银行等部门缴纳相关税费。买房时,有哪些税费要缴纳?什么时候缴纳呢? 签合同时需缴纳的税费主要有:

  1.契税:房款总金额的1.5%

  140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3% ,非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

  2.印花税:0.05%

  在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

  3.银行按揭费用

  如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

  a.抵押登记费:80元/户

  b.权证印花税:5元/户

  c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)。

  交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。

  1.大修基金:购房款的2%-3%

  是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。目前重庆执行的收费办法是:

  不含电梯:总房款×2%

  含电梯:总房款×3%

  部分试点楼盘按50~60元/m2收取

  开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

  2.物业管理费:从收房日开算

  以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

  产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

  3.权属登记费:80元/套

  权属登记费就是办理房产证的费用。

  如果你买的是二手房,除了契税外,还应该缴营业税、个人所得税费。

  买家

  契税:成交总价×1.5%

  合同印花税:成交总价×0.05%

  转移登记费:定额80元

  交易手续费:3元×建筑面积

  国土证工本费:定额 80元

  卖家

  交易手续费:3元×建筑面积

  合同印花税:成交总价×0.05%

  营业税:房产证不足5年的,按成交价格5.5%;满5年后免交。

  个人所得税:交纳总价1%

  土地出让金:看土地的性质是划拨还是出让地,划拨又要看是几级地,视具体情况而定

  转移登记费:80元/套

  小结 :如果购买一手房,以一套90平方米电梯房、总价36万元、商业贷款30年为例,签合同时要交纳费用是:契税为购房款1.5%,即5400元;印花税为购房款0.05%,即180元。办理按揭时:要交抵押登记费80元,保险费约为为6000元。交房时:要交房屋维修资金,电梯房交购房款的3%,即10800元;权属登记费80元。共计22540元。