桑拿天袭击华北，看一看那些可以避暑的网红民宿都要多少钱

这个夏天的酷暑，比往常来的更猛烈。华北大地，烈日炎炎，高温难耐，桑拿天让北京成为了火炉。

大人们还能忍一忍，但是孩子怎么办？看着放假在家的孩子每天被高温焦灼，家长们最好的的办法就是开车带着全家奔赴海边，让凉爽的海风吹拂，让烦躁的心情平静。

早在一个多月前，我就发表了《防酷暑地产今年会崛起吗？》指出，避暑度假地产会人随着高温天气逐渐升温，如果华北温度越高，那么周边的海景避暑地产就会越火爆。

作为华北目前最火爆的阿那亚避暑房产，这个项目短短四年从五六千单价涨到目前的两万六千元单价。

根据考察阿那亚的成功经验，我告诉了大家那些既可以自住，又可以做民宿出租拿到高收益的避暑房产才是市场追逐的目标。

于是我发表了《谁是海景房里的下一个阿那亚》的观点，给出了兴城海滨比基尼小镇项目跟秦皇岛阿那亚楼盘的区别。

作为离北京最近的两个经典的楼盘，四十年产权的阿那亚目前单价26000元，七十年产权的比基尼小镇目前单价6000元。存在就有其合理性，租金就是支撑房价的根本，我们来看看他们作为民宿的租金支撑。

途家网站查到秦皇岛阿那亚的一套88平的loft公寓，做民宿的客单价是周末时段2988元，非周末时段2388元。打开可预订时段，看到出租率基本80%，可以预测出来旺季的这两个月，这套房子给业主带来的纯回报是十万元，加上非旺季时段，业主每年能够拿到的纯租金收益大概十三四万元，目前这样房的二手房价基本为将近三百万，对应的租金回报率是将近5%，这就是支撑房价的根本。

阿那亚民宿价格和出租情况

那么，会不会有人愿意花这样的租金来住这样的房子？

我们看到，阿那亚的房子很难预订到，也就是说，只要能够让度假愉快，愿意来买单的人大有人在。

再来看看，我们美寓民宿团队刚刚托管的兴城海滨的海景别墅，这些别墅是我们会员前年花了首付六十万，租金抵月供买的一线海景别墅，现在我们美寓民宿团队托管，由于现在刚刚上线进行推广，所以还属于爬坡期。

开业时每天租金1500元，前天上调为周末时段2688元，非周末时段1888元，昨天跟今天都被预订一空。

兴城海景别墅价格和出租情况

现在，我们跟兴城海景别墅的开发商又开始了新的合作，在兴城地标比基尼广场对面的比基尼小镇，专门拿出一栋高层的一个独立单元，做民宿运营，完全按照阿那亚的模式打造兴城的比基尼小镇模式。

包括比基尼小镇对面的北方地区最大的海上乐园已经跟比基尼小镇项目全年对接畅玩。

比基尼小镇的龙湾温泉水上乐园

7月26日，比基尼小镇业主专享的温泉泡脚池正式开放。

那么，比基尼小镇的租金会多少呐，这个明年夏天就会正式由美寓团队运营，独立一个单元单独运营，保证了民宿的纯洁性，完全按照阿那亚的民宿方案操作。

统一品牌，统一服务，统一装修配置，统一价格。

目前，美寓团队运营了苏州君地联合广场店，南通中港白金大厦店，北京万科城市之光店，天天满房。

刚刚接入的兴城海景别墅不断提升客单价，第五家店浙江海宁皮革城店马上开业。

明年夏天，美寓兴城比基尼广场店正式开业，会不会成为下一个阿那亚呐？